CHASSEUR IMMOBILIER LILLE & NORD-PAS-DE-CALAIS

INVESTISSEMENT LOCATIF
À VALENCIENNES

Vous envisagez d’effectuer un investissement locatif à Valenciennes mais vous ne savez pas par où commencer ?

Voici tout ce que vous devez savoir pour réussir votre projet. 

Pourquoi réaliser un investissement immobilier à Valenciennes ?

 

Vous diversifiez votre patrimoine et vous vous constituez un patrimoine immobilier.

Un investissement immobilier à Valenciennes peut s’inscrire dans une stratégie patrimoniale globale. Dans le cadre d’une diversification de patrimoine, les investisseurs déjà détenteurs d’autres actifs financiers (assurance-vie, portefeuille d’actions…) peuvent envisager l’investissement immobilier locatif comme une alternative intéressante 

Les primo accédants peuvent aussi effectuer un investissement locatif avant d’acquérir leur résidence principale.

Ainsi, l’investissement immobilier répond aux objectifs patrimoniaux suivants : 

  • Constitution d’un patrimoine qui va se valoriser dans le temps dans un marché locatif dynamique, 
  • Un niveau de rentabilité supérieur aux produits d’épargne habituels avec un niveau de risque contenu, 
  • Optimisation de la fiscalité (déficit foncier, LMNP…). 
 

Vous percevez des revenus complémentaires

Si l’investissement locatif est l’un des placements les plus prisés par les Français, c’est notamment parce qu’il permet d’obtenir un complément de revenu récurrent et pérenne.  

L’investissement locatif permet d’investir dans un bien qui générera des revenus complémentaires à l’issue du financement et si le rendement est élevé, un cash flow positif tous les mois.

Il est important de noter que le sujet de la fiscalité est à étudier avec attention pour optimiser vos revenus. Différentes solutions s’offrent à vous : Location nue, Location meublée (non) professionnelle, Investissement au travers d’une SCI…. Votre chasseur immobilier Mon Agent de Confiance saura vous guider vers la meilleure solution en fonction de vos objectifs personnels. 

 

Vous préparez sereinement votre retraite

L’investissement locatif à Valenciennes est une solution adaptée pour les futurs retraités, qui pourront ainsi compenser leur baisse de revenu grâce aux loyers de leur patrimoine immobilier.

 

Vous bénéficiez d’un effet de levier grâce au financement bancaire

Autre avantage d’un investissement immobilier à Valenciennes : L’effet de levier qui consiste à augmenter votre capacité d’investissement grâce au financement bancaire. Par exemple avec un apport contenu (20 000€) vous pourrez (sous réserve de l’accord d’un établissement bancaire) emprunter entre 7 et 10 fois plus soit de 140 à 200 000 €.

L’investissement locatif est le seul placement permettant de bénéficier de cet effet de levier. En effet, il n’est pas possible de financer l’achat dactions ou de faire un placement en assurance vie à l’aide d’un emprunt.

 

 

Les atouts d’un investissement locatif à Valenciennes 

Pourquoi réaliser un investissement immobilier à Valenciennes ? Parce que cette ville dynamique possède de nombreux atouts, à commencer par la présence de nombreuses écoles et entreprises de renom (comme Toyota). Elle offre également une grande diversité de biens immobiliers : appartements, immeubles de rapport, maisons pour colocation… 

De par son potentiel locatif élevé, Valenciennes constitue donc une bonne alternative à un investissement locatif à Lille, avec une rentabilité pouvant aller de 7 % à 10 %. 

 

Des services personnalisés pour votre investissement locatif à Valenciennes

Avec Mon Agent de Confiance, chasseur immobilier dans le Nord, vous bénéficiez de services personnalisés pour tous vos projets d’investissement locatif à Valenciennes. Un interlocuteur unique est à votre disposition pour analyser vos attentes et vous proposer une étude complète pour définir votre projet d’investissement. 

Mon Agent de Confiance, c’est aussi une recherche de bien immobilier sur mesure, des conseils à l’achat et un accompagnement personnalisé tout au long du projet. De la recherche personnalisée du bien en passant la négociation du prix, la signature de l’avant contrat, jusqu’à l’acte de vente définitif, nous sommes à vos côtés. 

Pour vous aider à réussir votre investissement locatif à Valenciennes, nous réalisons également une étude de faisabilité incluant l’estimation des loyers tout comme le calcul de la rentabilité. 

Enfin, nous pouvons aussi vous accompagner dans le suivi de travaux d’aménagement et d’ameublement tout comme dans la recherche d’un locataire et la mise en relation avec un gestionnaire de biens rigoureusement sélectionné 

Au travers de cette offre clé en main, nous mettons à votre disposition toute notre expertise de la recherche de biens immobiliers ainsi que de ce secteur géographique, afin de vous faire profiter des meilleures opportunités pour votre investissement immobilier à Valenciennes. 

 

 

Comment maximiser votre investissement immobilier à Valenciennes ? 

La réussite d’un investissement locatif à Valenciennes repose sur différents leviers. Mon Agent de Confiance vous aide à maximiser chacun d’entre eux.

 

Choisir une stratégie adaptée et identifier les meilleures opportunités 

Chaque jour, nous analysons en détail le marché immobilier de Valenciennes en nous appuyant des outils d’analyse du marché professionnels et sur notre réseau d’ agents immobiliers, notaires, marchands de biens… Constitué depuis plus de 10 ans. Ainsi, notre connaissance du marché nous permettra de vous guider dans le choix de l’emplacement idéal pour mettre en œuvre votre stratégie d’investissement, tout en bénéficiant des meilleurs avantages fiscaux en fonction de votre profil. 

 

Obtenir les meilleures conditions de financement

Le financement est le socle de tout investissement immobilier à Valenciennes. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition un réseau d’établissements bancaires et de courtiers, afin de vous faire profiter des meilleures conditions de financement : taux d’intérêt avantageux, délégation d’assurance, report d’échéances en cas de travaux, etc. 

 

Identifier les opportunités

Nos chasseurs disposent des meilleurs outils, ainsi que d’un réseau puissant, pour identifier les opportunités à ne pas manquer pour votre projet d’investissement locatif à Valenciennes. 

 

Valoriser votre bien immobilier

En réalisant des travaux vous valoriserez immédiatement votre bien, tout en bénéficiant de déductions fiscales intéressantes, qui peuvent même vous permettre de neutraliser l’imposition de vos revenus locatifs. Nous pouvons aussi vous accompagner dans tous les travaux de rénovation, d’aménagement, d’agrandissement ou de décoration, avec des partenaires rigoureusement sélectionnés. 

 

Meubler votre bien immobilier

L’ameublement est un élément à ne pas sous-estimer dans votre stratégie d’investissement immobilier à Valenciennes. En effet, le mobilier permet de mettre en valeur votre bien sur le marché et de percevoir un loyer supérieur à une location nue. 

 

Louer plus efficacement

Nous vous aidons à minimiser la vacance locative de votre bien immobilier pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif à Valenciennes. En fonction du type de contrat de location (colocation, location meublée, location nue), nous vous proposons des solutions adaptées pour sécuriser votre investissement. 

 

Optimiser votre déclaration fiscale

Votre chasseur immobilier « Mon Agent de Confiance » pourra vous recommander un partenaire expert-comptable, capable de vous accompagner dans votre déclaration fiscale afin d‘optimiser durablement votre imposition. 

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Une équipe réactive à l’écoute de vos besoins

Avec pour points communs la passion de l’immobilier, le professionnalisme et la satisfaction client, François-Xavier Coudouin (chasseur d’appart et de maison à Lille) et son équipe mettent leur réactivité, leur expertise et leur sens de l’organisation au service de la réussite de chaque projet qui leur sont confiés. Notre seule priorité, faire le bonheur des futurs acquéreurs en leur offrant l’opportunité de trouver le bien de leurs rêves !

Trouver la perle rare à Lille et en région

100% mobilisés auprès de vous, nos chasseurs immobiliers à Lille et dans le Nord vous accompagnent tout au long de votre projet d’achat ou d’investissement locatif pour concrétiser votre projet immo.

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