Se lancer dans l’achat immobilier en France comme non-résident : les barrières
Un tel projet mène, logiquement, à certains
obstacles surmontables.
Financer son projet immobilier depuis l’étranger
Si vous souhaitez recourir à un financement auprès des banques pour acheter en France depuis l’étranger
cela sera assurément plus difficile en tant qu’expatrié que pour un résident français.
Cela présente des
risques plus élevés aux yeux des banques (blanchiment d’argent et difficultés à recouvrer les fonds prêtés en cas de défaillance de l’emprunteur…).
Il vous faudra donc trouver un établissement qui acceptera un financement pour un non résident. S’adresser à
votre banque historique ou à un courtier pourra vous aider à obtenir des réponses positives.
De surcroit, pour augmenter vos chances d’obtenir un financement, il est indispensable de
disposer de garanties supplémentaires afin de présenter un profil rassurant :
- Un contrat de travail français et non un contrat dans votre pays de résidence
- Un apport personnel plus conséquent que pour un résident français ;
- Des contreparties à apporter à la banque qui acceptera de vous financer.
Compréhension du mécanisme fiscal français
Savoir comment les revenus locatifs sont imposés. Être conscient des déductions auxquelles on peut prétendre. Comprendre les rouages des différents régimes fiscaux. Éviter la double imposition grâce à une convention fiscale. Le projet, parfois complexe, d’acheter un bien immobilier en France depuis l’étranger implique idéalement de faire appel à un
professionnel de la fiscalité. Sans cet expert, vous risquez de dégrader la
rentabilité de votre investissement locatif.
Notre équipe de chasseurs immobiliers saura vous conseiller et vous mettre en relation avec des professionnels rigoureusement sélectionnés
Gérer sa location à distance
Mettre son bien en location depuis l’étranger représente une autre aventure.
En effet la
gestion locative à distance peut se révéler assez complexe (organisation de
visites, la sélection des locataires, la rédaction des documents juridiques ainsi que la
vérification du bon paiement des loyers et
charges tout comme la gestion des éventuels travaux à réaliser…)
Pour faciliter les choses, ces missions peuvent être déléguées à un
agent immobilier,
gestionnaire de biens.
Nos chasseurs immobiliers sauront vous mettre en relation avec des agences de qualité.
3 étapes pour un investissement immobilier en France depuis un autre pays
Étranger ou non-résident français, voici la marche à suivre :
1. La recherche du bien rêvé
Investir dans l’immobilier français depuis l’étranger implique un
travail de préparation crucial :
- Étude des emplacements opportuns pour l’achat
- Identification des quartiers et de leur potentiel
- Évaluation des biens et de leur prix d’achat
L’éloignement géographique (et un éventuel décalage horaire) implique que ces démarches se feront :
- soit en ligne (sites immobiliers, réseaux pour expatriés, sites de particuliers à particuliers).
- et/ou par téléphone en contactant les agences et/ou particuliers qui vendent en direct
En vous faisant accompagner par un chasseur immobilier il vous ouvrira les portes de son réseau et vous
donnera accès à des biens qui ne sont pas visibles en ligne, un atout indéniable pour saisir de belles opportunités !
2. L’organisation des visites à distance
C’est certainement l’étape la plus compliquée depuis l’étranger. L’éloignement vous imposera de devoir
grouper des visites mais ne vous permettra pas de pouvoir être réactif lorsqu’une opportunité se présente pour la visiter très rapidement.
Vous pouvez bien sur
déléguer cette tâche à des proches mais encore faut-il que ces derniers aient les
compétences pour évaluer la pertinence du bien par rapport à vos attentes et qu’ils soient aussi disponibles rapidement.
Nous vous conseillons de confier la recherche et les visites à un
chasseur immobilier, ce qui présente de
nombreux avantages :
- Fin connaisseur du secteur, il saura vous conseiller de façon objective
- Son regard expert lui permettra de vous faire une synthèse des qualités et des défauts du bien et il vous conseillera sur le juste prix de ce dernier. Vous éviterez ainsi tout risque d’erreur lors de votre acquisition.
- Ses pré-visites accompagnées de nombreuses photos/vidéos vous permettront de sélectionner les biens à retenir lors de votre déplacement sur place.
3. La procuration : la solution lors d’un achat à distance
Les
formalités liées à un achat immobilier sont multiples et nécessitent un formalisme spécifique. Un engagement écrit de votre part sera demandé pour :
Vous pouvez mandater une personne de confiance (famille, amis, notaire…) qui
signera les actes à votre place au travers d’une procuration, dès lors que vous aurez pris connaissance de tous les documents à distance.
La majorité des notaires proposent aussi la signature des actes en visioconférence, afin que vous puissiez y assister à distance.
À retenir pour l’investissement en France depuis l’étranger
Investir ou acheter en France depuis l’étranger en toute sérénité est un projet réalisable, même si cela comporte certains défis.
Pour faciliter ces démarches, de nombreux professionnels proposent un
accompagnement sur mesure.
Notre cabinet de
chasseurs immobiliers propose depuis plus de 10 ans des solutions clé en main adaptées aux non-résidents pour l’achat d’un appartement ou d’une maison dans le Nord de la France.
