Chasse immobilière
Acheter un Immeuble de rapport à Lille
Beaucoup d’entre vous nous posent la question de de savoir quelle est la différence entre un chasseur…
Même si ce métier est assez récent dans le paysage immobilier, il n’en demeure pas moins qu’il est réglementé. En effet le chasseur immobilier doit :
Le simple vous permet de chercher en parallèle du travail du chasseur immobilier tandis que vous déléguez totalement la recherche dans le cadre d’un mandat exclusif. Compte tenu du fait que votre chasseur immobilier ne sera rémunéré qu’au succès, tous les cabinets de chasse ayant une antériorité sur le marché ne pratiquent que le mandat exclusif. Donc si vous souhaitez que votre chasseur immobilier s’implique à 100% dans votre projet privilégiez ce type de mandat.
La partie émergée de l’iceberg est naturellement la recherche du bien immobilier. Mais le service peut comprendre bien d’autres prestations
En synthèse votre chasseur immobilier doit être à vos côtés pour vous accompagner et vous guider tout au long du process d’achat : c’est le véritable chef d’orchestre de votre projet immobilier.
Votre chasseur doit s’adapter à vos attentes et votre organisation tout en vous expliquant la réalité et les contraintes du marché sur lequel vous souhaitez trouver un bien.
Par exemple, il est idéal que le chasseur puisse pré visiter les biens mais dans un marché hyper tendu ce n’est pas toujours possible, au risque que le bien soit vendu avant que vous ne vous soyez déplacé.
Il faut donc bien définir en amont du projet :
Gardez en tête que votre chasseur immobilier doit être présent dans toutes les étapes de votre recherche (visites, analyse technique et environnementale, négociation, vérification de toutes les pièces administratives et juridiques du bien…)
Votre chasseur immobilier doit être un expert du marché sur lequel vous souhaitez acquérir un bien. Cela lui permet de connaître la quasi-totalité des agents du secteur et d’avoir une grande expertise de la typologie des biens à vendre et des prix du marché.
Ceci ne s’acquière qu’avec le temps. Il est donc déconseillé de faire appel à un chasseur immobilier qui s’est installé récemment.
Il est intéressant de parcourir les avis google pour vous faire une idée des remarques de ses anciens clients.
Vous pouvez aussi lui demander :
S’il recherche plus des résidences principales ou s’il travaille pour des investisseurs.
Même si la valeur ajoutée d’un chasseur immobilier ne se limite pas à la recherche d’un bien, il est important de comprendre ses méthodes de sourcing.
Il doit bénéficier
Il est aussi important d’évaluer sa réactivité par rapport au marché. Les « pépites » partent très vite, il doit donc être réactif à défaut d’être pro actif.
Comme indiqué précédemment une des qualités d’un « bon » chasseur immobilier est la réactivité.
Pour ce faire un chasseur immobilier ne peut gérer plus de 5 à 6 missions simultanément. Vérifiez donc ce point avant de vous engager.
La chasse doit être son activité principale et unique. Certains cabinets travaillent avec des personnes en « free lance » pour lesquelles la chasse n’est pratiquée que quelques jours par semaine. Ce n’est malheureusement pas compatible avec l’identification des meilleures opportunités qui surgissent sur le marché à tout moment.
Votre chasseur immobilier ne sera rémunéré qu’en cas de réussite de la mission. Il est donc très important pour chacune des parties que votre recherche soit en adéquation avec la réalité du marché.
Cette étape est cruciale et ce dernier doit vous confirmer avant de débuter que le projet lui semble réaliste. A défaut, sa connaissance du marché doit lui permettre de vous proposer des solutions alternatives et/ ou de décliner la prise en charge de votre mission.
Il doit aussi vous demander une confirmation écrite du plan de financement validé si vous avez recours à un emprunt.
Si ces deux points sont passés sous silence, interrogez-vous.
De plus en plus de chasseurs immobiliers facturent des frais d’analyse de votre projet. Cette pratique est contraire à la législation en vigueur.
Payé au résultat, sa rémunération doit être clairement énoncée dans son mandat de recherche. C’est en général un % du prix du bien (entre 2 et 5%)
Vérifiez sur quelle base ce dernier est calculé et s’ils sont bien TTC : Prix net vendeur ou prix acte en mains ( incluant les éventuels honoraires d’une agence et les frais de notaire).
Méfiez-vous des honoraires particulièrement attractifs : cela peut être le signe d’un chasseur immobilier cherchant à se faire une place sur le marché avec une expérience limitée.
Nous espérons que cette liste non exhaustive mais malgré tout assez complète vous permettra de sélectionner votre bon partenaire qui fera de votre projet immobilier une réalité.
Beaucoup d’entre vous nous posent la question de de savoir quelle est la différence entre un chasseur…
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