Chasse immobilière
Bien choisir son chasseur immobilier en 10 questions
Même si ce métier est assez récent dans le paysage immobilier, il n’en demeure pas moins qu’il est réglementé…
Ce dispositif qui a pour ambition de relancer l’immobilier locatif en incitant le contribuable à investir dans les logements neufs loyer modéré en échange d’un avantage fiscal. La réduction d’impôt varie en fonction de la durée de location : elle représente 12% du prix du logement si l’investisseur le loue 6 ans, 18% s’il le loue 9 ans et 21% s’il le loue 12 ans.
Il s’agit d’inciter les particuliers à acheter un logement à rénover dans un quartier ancien dégradé (défini dans une liste fixée par un arrêté) afin de le louer. Le montant des travaux doit représenter au moins 25% du coût total de l’opération et impacter la performance énergétique du logement. Ce dispositif en place jusqu’au 31 Décembre 2022 permet une diminution de l’impôt équivalent au dispositif PINEL.
Ce dispositif permet à des contribuables d’investir dans des appartements à rénover situés dans des zones protégées en raison de leur intérêt historique ou architectural. Ils bénéficieront ainsi d’une réduction d’impôts sur le montant des travaux de restauration réalisés. Dans les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAIP), cette réduction s’élève à 22%. Elle grimpe même jusqu’à 30% lorsque l’appartement est situé dans un secteur dit sauvegardé.
Un investisseur qui met en location un bien meublé, relève du régime des BIC et dispose du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Celui-ci lui procure de nombreux avantages dont soit un abattement d’impôt forfaitaire de 50% si les recettes n’excèdent pas 70 000€ soit la déduction des charges réelles et l’amortissement comptable du bien, des revenus locatifs… Ce statut permet de minorer de façon importante l’imposition sur les revenus fonciers.
On parle de déficit foncier lorsque le cout des charges liées à la location d’un bien (taxe foncière, travaux d’entretien et de rénovation, frais de gestion…)- est supérieur au montant des loyers perçus. Ceci permet aux investisseurs de réduire leur revenu fiscal de référence et donc leur impôt sur le revenu.
Même si ce métier est assez récent dans le paysage immobilier, il n’en demeure pas moins qu’il est réglementé…
Lors d’un processus d’achat d’une maison ou d’un appartement, la phase de négociation est une étape majeure car les enjeux financiers sont conséquents. Savoir négocier ne s’improvise pas et est un exercice délicat dont l’issue n’est pas garantie. Il s’agira de s’accorder avec le vendeur sur le prix qui pourra convenir aux deux parties avec le risque de passer à côté du bien convoité si les échanges n’aboutissent pas. Voici nos conseils pour mener à bien une négociation réussie. Analyser les leviers de négociation Connaitre les prix du marché Est-ce que le bien que vous convoitez correspond aux prix du …
Beaucoup d’entre vous nous posent la question de de savoir quelle est la différence entre un chasseur…
Où habiter autour de Lille ? Cette question est fréquente chez les nouveaux arrivants dans la métropole lilloise avant leur emménagement. Qu’ils logent dans la région pour étudier ou travailler, ces derniers recherchent souvent : un bien à proximité des commerces , écoles et transports en commun une maison avec jardin un appartement avec un extérieur un bien ayant conservé son cachet Certains rêvent aussi d’une vie à la campagne sans trop s’éloigner du centre de Lille. Quelles sont les villes proches de Lille où il fait bon vivre ? Découvrez la sélection de nos chasseurs immobiliers. Où habiter autour de …
Retrouvez de nombreux conseils pour habiter ou investir dans un appartement à Lille et ses alentours
Jusqu’au 1er Juillet 2021 deux méthodes existaient pour établir un DPE : La méthode « sur factures »…
Vous cherchez à réaliser un investissement locatif à Douai, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour bien investir à Douai. Pourquoi réaliser un investissement immobilier à Douai ? Située dans la région des Hauts-de-France, Douai figure parmi les villes dynamiques du département du Nord (59) grâce à des entreprises industrielles créant un bassin d’emplois très importants. Sa proximité avec la Métropole Européenne de Lille (MEL) permet à la commune de jouir d’une belle attractivité pour les jeunes actifs et les familles. Ces dernières apprécient le charme de la ville, riche en histoire …
Acheter un bien immobilier à distance est une démarche complexe et source de stress surtout lorsque l’on ne connaît pas bien la zone de recherche, que cette dernière est loin de votre lieu de résidence actuel et que votre temps est compté. Néanmoins il est bien sûr possible de mener à bien ce projet d’achat en étant méthodique. Nos chasseurs immobiliers vous livrent les 4 étapes clés pour un achat réussi d’un logement à distance. 1. Acheter un bien immobilier à distance : bien définir son projet Voici la première étape à suivre lors de l’acquisition d’un bien éloigné de …
Découvrez tous les avantages de vous faire accompagner par un chasseur immobilier à Lille et dans le Nord. Accès aux meilleurs biens en avant-première.