Chasse immobilière
Les différences entre un agent et un chasseur immobilier
Beaucoup d’entre vous nous posent la question de de savoir quelle est la différence entre un chasseur…
Vous souhaitez habiter ou investir dans un appartement dans la région lilloise ?
Découvrez les atouts et les spécificités de chaque quartier de ce marché immobilier porteur.
La Capitale des Flandres est une ville ancienne, fondée avant 1066. Tour à tour flamande, bourguignonne, espagnole puis française, Lille a toujours eu un rayonnement fort sur les territoires voisins. Par conséquent, dès le XIXe siècle, la ville surpeuplée a dû bâtir de nombreux immeubles pour abriter sa population croissante.
Il y a donc de nombreux appartements anciens dans le Vieux Lille, le cœur historique de la ville. Ceci dit, puisque la ville n’a eu de cesse de s’agrandir et de se rebâtir sous des influences très diverses. Selon les rues et les quartiers, vous découvrirez des immeubles haussmanniens et néo-flamands, des maisons de style renaissance, des lofts hérités de l’ère industrielle, des bâtiments Art Déco et des ensembles de bureaux contemporains, tels que la tour Euralille.
Aux abords de la ville, entre Lille et Lomme, le nouvel écoquartier des Rives de la Haute Deûle est en pleine construction. Il offre un habitat moderne, aux dernières normes d’isolation.
En résumé, la métropole lilloise offre une grande diversité de biens immobiliers, dans tous les styles architecturaux, toutes les dimensions et (presque) tous les budgets.
Vous rêvez d’habiter dans un appartement au cœur de Lille ?
Avec un prix moyen au m² de 3 577€* pour l’achat d’un appartement et de 3 266€ pour l’acquisition d’une maison, Lille est une ville dynamique et attractive.
Son marché immobilier est tendu. En moyenne, un appartement à vendre obtient une offre d’achat dans les 30 jours suivant sa publication. Devenir propriétaire à Lille demande donc une grande réactivité ou l’accompagnement d’un chasseur immobilier aguerri.
*Source : Estimations de prix MeilleursAgents au 1 novembre 2022.
Les quartiers de Lille intra-muros offrent un cadre de vie agréable, avec un accès facile à toutes les commodités.
Puisque Lille a toujours su attirer de nombreux étudiants, Vauban Esquermes, Cormontaigne et Gambetta sont des quartiers jeunes et animés. Leurs nombreux arrêts de transport en commun permettent en effet de se déplacer sans voiture et d'accéder à de nombreux commerces et musées en quelques minutes. Côté loisirs, les nouvelles péniches ouvertes au public sur les bords de Deûle et les animations du parc de la Citadelle invitent à prendre l'apéro, bruncher, jouer à la pétanque... dans un cadre verdoyant.
Évitez simplement les rues Masséna et Solférino, la " rue de la soif " de Lille, qui concentrent les bars et discothèques.
Le quartier Jean-Baptiste Lebas est également un concentré de bonnes adresses. Les célibataires et les jeunes couples y achètent volontiers leur premier appartement à Lille afin de profiter d'un quartier en plein renouveau et des 3 hectares de verdure du parc éponyme.
Avec l'aide de votre chasseur d'appartement, vous pourrez acquérir un studio, un T2 ou un petit 3 pièces dans un budget maitrisé.
Comme le quartier Saint-Sauveur, le quartier Fives est un ancien secteur industriel qui se transforme peu à peu. On y retrouve des usines réhabilitées en appartements, des maisons d'ouvrier avec jardin, des petites copropriétés en brique rouge et des immeubles récents, aux alentours du lycée hôtelier.
Le théâtre Massenet, la piscine, le square des Mères et les nombreuses crèches et écoles sont des secteurs parfaits où acquéreur un bien à deux pas des transports en commun.
Le quartier République - Beaux-Arts de Lille est particulièrement dynamique. Aux abords des musées, les espaces verts sont nombreux. Il y a également un grand choix de commerces, de jolies maisons bourgeoises et des petits immeubles de 2 à 4 étages.
À proximité, le quartier Saint-Michel est réputé pour son calme et son accès facile au métro 1. Les petits commerces animent la vie de quartier et la diversité de logements permet d'y acquérir aussi bien un studio, un T2, un T3 voire une maison de maître avec jardin. Traditionnellement, les cours et jardins sont en retrait de la rue, ce qui permet de jardiner ou de recevoir des amis en toute intimité.
Le cœur historique de Lille – ou hypercentre – est le quartier le plus prisé, mais aussi le plus cher de la capitale des Flandres.
Le " Triangle d'Or " au nord du vieux Lille regorge de bâtiments historiques et d'immeubles au cachet indéniable. Ses rues pavées, ses façades colorées typiques de l'architecture flandre espagnole, ses boutiques de luxe, ses magasins bios valorisant les artisans locaux, ses galeries d'art, ses adresses gourmandes rue Saint-André… sont comme une vitrine à ciel ouvert qui concentrerait toute l'âme historique de la ville.
Vous envisagez d’acheter un appartement à Lille pour investir ?
Grâce à ses universités et à son bassin d’emploi, la métropole lilloise offre d’excellentes opportunités pour les propriétaires-bailleurs en quête d’un bien qui ne subira aucune vacance locative.
Le rendement brut moyen d’un investissement locatif à Lille varie de 4% à 7% selon le quartier, la catégorie d’appartement et le type de location envisagée (meublée ou nue).
Le Vieux-Lille est l’un des quartiers les plus touristiques de la ville et donc, l’un des plus recherchés en location meublée de courte durée. Les jeunes cadres parisiens et les touristes belges s’y rendent en week-end ou durant leurs vacances, grâce à la proximité de la gare des Flandres.
Autre avantage : les loyers ne sont pas plafonnés pour ce type de location
Les petits appartements de type studio T1 ou deux pièces romantiques seront donc particulièrement rentables, bien qu’ils nécessitent un investissement conséquent en début d’activité et une logistique étudiée.
Avec près de 115 000 étudiants en formation supérieure, la métropole lilloise fait face à une demande de logements très forte. L’achat et la mise en location de studios et T2 pour les étudiants est donc un investissement locatif sûr et pérenne.
Vous pourrez aussi les louer en location meublée longue durée (statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), afin de bénéficier des avantages fiscaux associés et réduire les contraintes logistiques de la location type airbnb.
Le quartier d’affaires Euralille proche des gares, le centre (République – Rihour…), le vieux lille et le quartier animé de Wazemmes attirent de nombreux jeunes actifs en quête d’un T2 ou T3 à louer.
Si l’encadrement des loyers à Lille réduit la rentabilité locative des logements, le rendement brut avant impôts oscille toujours entre 3 et 6% sur ces secteurs.
Le manque de foncier et la hausse du prix au mètre carré dans la préfecture du Nord (59) implique l’engouement des acheteurs pour les communes périphériques.
Les maisons ou les grands appartements – rares dans la ville de Lille – sont plus abondants aux alentours, tout comme les petites surfaces au budget contenu.
Les villes de la Madeleine, Marcq-en-Barœul, Wasquehal, Croix, Mouvaux, Lambersart, Saint-André-Lez-Lille, Bondues, ou encore Wambrechies sont parfaites pour les familles ! Leur cadre de vie calme et sécurisé, les commerces de proximité et leurs écoles de qualité attirent les acquéreurs ou locataires en quête d’appartements spacieux ou de maisons familiales.
La proximité du métro ou du tramway et des grands axes de transport joue un rôle décisif dans l’attractivité de ces villes.
Lomme, par exemple, attire de nombreux Lillois grâce à ses infrastructures et ses prix plus abordables que ceux de Lille intramuros.
À l’est, le quartier d’Hellemmes est plutôt populaire, mais sécurisé. À 4 stations de métro de la gare Lille–Flandres, son marché et ses commerces plaisent aux familles et aux jeunes actifs.
Les amoureux de la nature et du patrimoine lui préfèrent Villeneuve d’Ascq. Entre ville en campagne, ses maisons et résidences de charme sont entourées de lacs, de commerces, de lieux culturels et d’espaces verts, le tout à deux pas de la Cité des Flandres.
Connue pour son port, ses plages et son bassin d’emploi, Dunkerque est de plus en plus attractive. Ses universités, ses bus gratuits et ses jardins entre terre et mer plaisent à de nombreux étudiants, aux actifs et aux familles en quête d’appartements à vendre ou à louer.
Presqu’entièrement détruit durant la Seconde Guerre Mondiale, le centre-ville de Valenciennes a été rebâti durant les années 1950 et 1960. Les façades des immeubles en béton, briques et pierre témoignent de cette métamorphose.
Ce passé industriel (automobile, mécanique, ferroviaire…) continue d’offrir aujourd’hui un cadre de vie agréable. Dans l’immobilier ancien ou le récent, le budget d’acquisition reste contenu.
Les dix-huit siècles d’histoire de Cambrai ont été reconnus par le label Ville d’Art et d’Histoire dès 1992, avant tout autre commune du Nord (59).
Les belles pierres de la cité épiscopale, ses maisons, ses hôtels particuliers, ses résidences sécurisées et ses appartements de cachet sont des témoins vivants du patrimoine cambrésien. Aux abords de la ville comme autour des 3 clochers, un sentiment de sécurité attire les familles, comme les actifs.
Vous cherchez d’autres destinations pour habiter dans le Nord (59) ? Laissez-vous tout simplement guider !
Grace à notre méthode professionnelle et rôdée depuis plus de 10 ans et notre réseau de partenaires de confiance, l’ensemble des chasseurs immobiliers « Mon Agent de Confiance » saura vous écouter et vous accompagner tout au long de votre projet pour trouver le bien que vous recherchez au juste prix dans les délais qui seront les vôtres.
Beaucoup d’entre vous nous posent la question de de savoir quelle est la différence entre un chasseur…
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Découvrez tous les avantages de vous faire accompagner par un chasseur immobilier à Lille et dans le Nord. Accès aux meilleurs biens en avant-première.
Retrouvez de nombreux conseils pour habiter ou investir dans un appartement à Lille et ses alentours
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