Chasse immobilière

Acheter un bien immobilier en France depuis l’étranger

Acheter un bien immobilier en France depuis l’étranger est un des objectifs de beaucoup d’expatriés. En effet un grand nombre d’entre eux désire détenir un pied-à-terre, une résidence secondaire ou effectuer un investissement locatif dans leur pays d’origine.

À distance, un tel achat peut sembler difficile à réaliser.

Notre cabinet de chasseurs immobiliers est là pour vous prouver, qu’au contraire, il est tout à fait envisageable de mener à bien ce projet, sans même avoir à se déplacer.

Vous allez découvrir ci-dessous tous nos conseils.

Effectuer un achat immobilier en France depuis l’étranger : un projet ouvert à tous

Un investisseur non-résident a la possibilité de devenir propriétaire en France. Qu’il soit issu d’un pays limitrophe ou du bout du monde, il peut acquérir un bien immobilier dans l’Hexagone. Il est, dans ce cas, soumis à la loi et à la fiscalité locales. Cela signifie que :

Les règles de propriété et les actes sont soumis à la législation française
L’imposition des revenus locatifs est basée sur le régime fiscal français.

Grâce à l’expertise de notre équipe de chasseurs immobiliers, le projet d’achat peut se dérouler à distance, sans aucun déplacement.

Investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger : le bon plan

Il n’y a pas que sa Tour Eiffel qui fait le succès de notre pays d’Europe occidentale. Investir dans l’immobilier français présente deux avantages de taille.

Des revenus complémentaires

Acheter un bien immobilier en France depuis l’étranger et le louer génère des revenus locatifs réguliers, dès lors que l’investissement est de qualité. A ce titre, beaucoup d’expatriés souhaitent se constituer un patrimoine afin de compenser la baisse de leurs revenus lors de leur future retraite et ainsi avoir des revenus complémentaires. Pour la location de son appartement ou de sa maison, plusieurs options s’offrent à l’investisseur. Celles-ci dépendent de la situation géographique et de la demande :

location nue
location meublée
location saisonnière
location courte durée

Valorisation de son patrimoine

Notre marché immobilier attire depuis longtemps les non-résidents. Acquérir un bien en France permet de diversifier son portefeuille d’actifs. Des villes dynamiques telles que Paris, Lille, Bordeaux et Lyon assurent aux propriétaires sur le moyen, long terme une plus-value garantie. Ajoutons que différents régimes fiscaux avantageux existent lorsqu’on désire louer un bien immobilier en France en tant qu’étranger. C’est le cas du LMNP et du LMP qui, sous certaines conditions, réduisent la charge fiscale sur les revenus locatifs.

Se lancer dans l’achat immobilier en France comme non-résident : les barrières

Un tel projet mène, logiquement, à certains obstacles surmontables.

Financer son projet immobilier depuis l’étranger

Si vous souhaitez recourir à un financement auprès des banques pour acheter en France depuis l’étranger cela sera assurément plus difficile en tant qu’expatrié que pour un résident français. Cela présente des risques plus élevés aux yeux des banques (blanchiment d’argent et difficultés à recouvrer les fonds prêtés en cas de défaillance de l’emprunteur…). Il vous faudra donc trouver un établissement qui acceptera un financement pour un non résident. S’adresser à votre banque historique ou à un courtier pourra vous aider à obtenir des réponses positives. De surcroit, pour augmenter vos chances d’obtenir un financement, il est indispensable de disposer de garanties supplémentaires afin de présenter un profil rassurant :

Un contrat de travail français et non un contrat dans votre pays de résidence
Un apport personnel plus conséquent que pour un résident français ;
Des contreparties à apporter à la banque qui acceptera de vous financer.

Compréhension du mécanisme fiscal français

Savoir comment les revenus locatifs sont imposés. Être conscient des déductions auxquelles on peut prétendre. Comprendre les rouages des différents régimes fiscaux. Éviter la double imposition grâce à une convention fiscale. Le projet, parfois complexe, d’acheter un bien immobilier en France depuis l’étranger implique idéalement de faire appel à un professionnel de la fiscalité. Sans cet expert, vous risquez de dégrader la rentabilité de votre investissement locatif. Notre équipe de chasseurs immobiliers saura vous conseiller et vous mettre en relation avec des professionnels rigoureusement sélectionnés

Gérer sa location à distance

Mettre son bien en location depuis l’étranger représente une autre aventure. En effet la gestion locative à distance peut se révéler assez complexe (organisation de visites, la sélection des locataires, la rédaction des documents juridiques ainsi que la vérification du bon paiement des loyers et charges tout comme la gestion des éventuels travaux à réaliser…) Pour faciliter les choses, ces missions peuvent être déléguées à un agent immobilier, gestionnaire de biens. Nos chasseurs immobiliers sauront vous mettre en relation avec des agences de qualité.

3 étapes pour un investissement immobilier en France depuis un autre pays

Étranger ou non-résident français, voici la marche à suivre :

1. La recherche du bien rêvé

Investir dans l’immobilier français depuis l’étranger implique un travail de préparation crucial :

Étude des emplacements opportuns pour l’achat
Identification des quartiers et de leur potentiel
Évaluation des biens et de leur prix d’achat

L’éloignement géographique (et un éventuel décalage horaire) implique que ces démarches se feront :

soit en ligne (sites immobiliers, réseaux pour expatriés, sites de particuliers à particuliers).

et/ou par téléphone en contactant les agences et/ou particuliers qui vendent en direct

En vous faisant accompagner par un chasseur immobilier il vous ouvrira les portes de son réseau et vous donnera accès à des biens qui ne sont pas visibles en ligne, un atout indéniable pour saisir de belles opportunités !

2. L’organisation des visites à distance

C’est certainement l’étape la plus compliquée depuis l’étranger. L’éloignement vous imposera de devoir grouper des visites mais ne vous permettra pas de pouvoir être réactif lorsqu’une opportunité se présente pour la visiter très rapidement. Vous pouvez bien sur déléguer cette tâche à des proches mais encore faut-il que ces derniers aient les compétences pour évaluer la pertinence du bien par rapport à vos attentes et qu’ils soient aussi disponibles rapidement. Nous vous conseillons de confier la recherche et les visites à un chasseur immobilier, ce qui présente de nombreux avantages :

Fin connaisseur du secteur, il saura vous conseiller de façon objective

Son regard expert lui permettra de vous faire une synthèse des qualités et des défauts du bien et il vous conseillera sur le juste prix de ce dernier. Vous éviterez ainsi tout risque d’erreur lors de votre acquisition.

Ses pré-visites accompagnées de nombreuses photos/vidéos vous permettront de sélectionner les biens à retenir lors de votre déplacement sur place.

3. La procuration : la solution lors d’un achat à distance

Les formalités liées à un achat immobilier sont multiples et nécessitent un formalisme spécifique. Un engagement écrit de votre part sera demandé pour :

L’offre d’achat

Le compromis de vente

Le financement

L’acte authentique

Vous pouvez mandater une personne de confiance (famille, amis, notaire…) qui signera les actes à votre place au travers d’une procuration, dès lors que vous aurez pris connaissance de tous les documents à distance. La majorité des notaires proposent aussi la signature des actes en visioconférence, afin que vous puissiez y assister à distance.

À retenir pour l’investissement en France depuis l’étranger

Investir ou acheter en France depuis l’étranger en toute sérénité est un projet réalisable, même si cela comporte certains défis. Pour faciliter ces démarches, de nombreux professionnels proposent un accompagnement sur mesure. Notre cabinet de chasseurs immobiliers propose depuis plus de 10 ans des solutions clé en main adaptées aux non-résidents pour l’achat d’un appartement ou d’une maison dans le Nord de la France.

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